Executive Summary Serviced Apartment Marktreport 2023
Die sechste Marktumfrage zu „Serviced Apartments & Serviced
Accommodation“ von Michaeler & Partner in Kooperation mit Apartmentservice
bietet erneut faszinierende Einblicke in den österreichischen Serviced
Apartment Markt. Der aktuelle Report unterstreicht nicht nur die allgemein
positive Entwicklung, sondern präsentiert auch beeindruckende Zahlen und zeigt,
dass Österreich sowohl für Gäste als auch für Betreiber ein attraktiver Standort
ist.
Im Jahr 2022 stieg die durchschnittliche Auslastung der befragten
Betriebe in Österreich im Vergleich zum Vorjahr um beeindruckende +23 Prozentpunkte
auf 77,1%. Der durchschnittliche Apartmentpreis (ADR) verzeichnete einen
Anstieg um +44,6% auf 97,2 Euro. Dies resultierte in einem durchschnittlichen RevPAR
von 73,5 Euro.
Es ist hervorzuheben, dass kein befragter Betrieb die Preise im
Vergleich zum Vorjahr senkte. Dies ist unter anderem auf die Inflation, die
gestiegenen Rohstoff- und Energiepreise sowie die Weitergabe von
Preiserhöhungen an Kunden zurückzuführen. 60,3% der Gäste waren
Freizeitreisende. Der Anteil ausländischer Gäste stieg um +11,0 Prozentpunkte
auf 69,6%. Dieser Entwicklungstrend leitet sich unter anderem vom Wegfall der
Reiserestriktionen ab.
Die durchschnittliche Aufenthaltsdauer betrug 8,9 Tage mit einer
Spanne von Ø 1,6 bis 60,0 Tagen. Aparthotels verzeichneten eine kürzere
Aufenthaltsdauer. Obwohl nach wie vor kurze Vorausbuchungsfristen vorherrschen,
zeigt sich eine leichte Tendenz hin zu wieder längeren Vorausbuchungsfristen
als noch in den vergangenen Jahren.
Im Jahr 2023 bleibt das "Studio-Apartment" das führende
Angebotssegment am österreichischen Markt. Rund 57,4% der befragten Betriebe
bieten kein Frühstück an, während 16,2% mit Kooperationspartnern
zusammenarbeiten und etwa 26,5% über ein eigenes Frühstücksangebot verfügen. 23,5%
der Betriebe gaben an, dass bei Kurzzeitaufenthalten keine Zwischenreinigung im
Grundservice enthalten ist. Die Reinigung erfolgt bei 55,9% der Betriebe durch
externes Personal.
Das vorherrschende Vertragsmodell bleibt der Pacht-/Mietvertrag,
obwohl die Anzahl der Managementverträge leicht zunimmt. Außerhalb von Wien
sind rund ein Drittel der befragten Betriebe im Eigentum der Betreiber. Das
Verhältnis zwischen Teil- und Vollzeitkräften in den Betrieben ist außerhalb
von Wien relativ ausgeglichen. Betreiber in Wien beschäftigen tendenziell mehr
Vollzeitkräfte – dies unter anderem bedingt durch die Betriebsgröße, das
jeweilige Serviceangebot und den Anteil an Fremdpersonal.
Für den kompletten Marktreport Österreich 2023 sowie
Interessensbekundungen kontaktieren Sie bitte Roman Kopacek hier.